Εξοικονομώ – Αυτονομώ: Εκτός αρμοδιοτήτων του ΥΠΕΝ το ζήτημα της συναίνεσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων για παρεμβάσεις εξωτερικής θερμομόνωσης

Αναρμοδιότητα δηλώνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για το θέμα της ανάγκης συναίνεσης των ιδιοκτητών μιας οικοδομής επί εργασιών ενίσχυσης εξωτερικής θερμομόνωσης σε μια ιδιοκτησία, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ – Αυτονομώ».

Αυτό προκύπτει από απάντηση του ΥΠΕΝ σε σχετικό έγγραφο του ΤΕΕ/ΤΚΜ με το οποίο ζητήθηκαν διευκρινίσεις επί της απόφασης για «έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας και άλλα θέματα Αδειών Δόμησης».

Συγκεκριμένα, στην απάντηση προς το ΤΕΕ/ΤΚΜ, η Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας του ΥΠΕΝ επισημαίνει:

«Τα θέματα των συναινέσεων των συνιδιοκτητών δεν άπτονται των αρμοδιοτήτων της υπηρεσίας μας αλλά ούτε και του Υπουργείου μας, καθώς πρόκειται για διατάξεις που προκύπτουν από το αστικό δίκαιο. Επομένως, εφόσον σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 41 του ν.4495/17 απαιτείται δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου για τις εργασίες που πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη, τότε η υπουργική απόφαση, που εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 3 άρθρου 29 του ν.4495/17 προκειμένου να καθορίσει ή να συμπληρώσει τις εργασίες όπως και τα επιπρόσθετα ειδικά δικαιολογητικά για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, δεν θα μπορούσε σε καμία περίπτωση να καταργεί τα εκ τού νόμου καθορισθέντα δικαιολογητικά.

Όσον αφορά στην παρ. 3 του άρθρου 5 της εν θέματι Υπουργικής Απόφασης, σύμφωνα με την οποία “οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας συσχετίζονται με τον φάκελο της οικοδομικής άδειας στην οποία αναφέρονται, εφόσον υπάρχει και αντίστοιχα ενημερώνονται οι τροποποιούμενες μελέτες αυτής”, έχουμε την άποψη εφόσον οι εργασίες αναφέρονται σε κτίριο με ηλεκτρονική οικοδομική άδεια, τότε το σύστημα θα πρέπει αυτόματα να ενημερώνει τον ηλεκτρονικό φάκελο και να θέτει σε ισχύ τις νέες μελέτες σε αντικατάσταση των αντίστοιχων αρχικών μελετών.

Στην περίπτωση όμως παλαιότερων εντύπων οικοδομικών αδειών, έχουμε την άποψη ότι οι αρμόδιες ΥΔΟΜ, θα πρέπει μέχρι να τεθεί σε ισχύ η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, όπου όλα τα στοιχεία τους θα έχουν πια ψηφιοποιηθεί και θα είναι δυνατή η ηλεκτρονική διασύνδεση της με το σύστημα e-adeies, να φροντίζουν για την ενημέρωση των φακέλων που τηρούνται στο αρχείο της υπηρεσίας, ούτως ώστε να μην ισχύουν ταυτόχρονα πολλές μελέτες στο ίδιο ακίνητο.»

 

Δείτε την επιστολή του ΤΕΕ/ΤΚΜ ΕΔΩ.

Δείτε την απάντηση του ΥΠΕΝ ΕΔΩ.